Zwei Zimmer zum Verlieben

Maximilianstraße 46

|

13187 Berlin

2

Zimmer

Etage

1

Wohnfläche

70 m²

319.000 € *

Kaufpreis

Balkon

Ja

Aufzug

Nein

* provisionsfrei

Diese 2-Raumwohnung verfügt über zwei sich gegenüberliegende Zimmer am Ende des Flurs, eine komfortabel dimensionierte Küche und ein helles Bad. Das zur Straße hin gelegene Zimmer hat einen französischen Balkon, was sich angenehm auf die Belichtungssituation auswirkt. Das zum Hof hin orientierte Zimmer bekommt dann den "richtigen" Balkon.

Die Raumhöhe liegt hier überwiegend bei deutlich über drei Metern.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé eine beispielhafte Situation aus dem Haus zeigen und nicht die konkrete Wohnung, die noch bis zum 31.03.2019 vermietet ist.  

Besichtigungen sind bei fortgeschrittenem Interesse grundsätzlich möglich, müssen jedoch zuvor mit den Mietern und der Hausverwaltung abgestimmt werden.

HAUS

Das um 1908 erbaute Altberliner Gründerzeitgebäude besteht aus Vorderhaus und Quergebäude. Das Haus mit der schnörkellosen Frontfassade verfügt über einladende Eingangsbereiche, schöne Details und Treppenhäuser mit hübschen, gedrechselten Holzgeländern.

Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend instand gesetzt und modernisiert. So wurden unter anderem die Elektro- bzw. Steigestränge erneuert und die Fassaden und Treppenhäuser saniert. Weiter werden noch Balkone angebaut, sowie die Außenanlagen neu hergerichtet.

Ansonsten werden die Wohnungen verkauft wie sie stehen und liegen. Teilweise verfügen sie noch über Stuck und Dielenböden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungsfotos in den jeweiligen Einzelexposés ein Beispiel aus dem Haus zeigen und nicht die spezifische Wohnung. Der Zustand der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich, insgesamt jedoch gut.

Besichtigungen der freien Wohnungen können je nach Bedarf vereinbart werden. Auch die vermieteten Wohnungen können selbstverständlich besichtigt werden, doch hier müssen die Termine über die Hausverwaltung mit den betreffenden Mietern abgestimmt werden. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Beim Energieausweis für dieses hauptsächlich mit Erdgas beheizte Gebäude handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 144,6 kWh/(m²a) für das Vorderhaus und einen Endenergiebedarf von 161,0 kWh/(m²a) für das Hinterhaus aus.

LAGE

Die Maximilianstraße im Tiroler Viertel im Berliner Bezirk Pankow verbindet in Ost-West-Richtung die Berliner- mit der Dolomitenstraße. Sie liegt zwischen dem beliebten Florakiez und dem Nachbarbezirk Prenzlauer Berg, der ein paar Straßen weiter südlich, jenseits der Bornholmer Straße beginnt.

Die Nähe zum Nachbarbezirk im Süden ist nicht der einzige Grund für die Beliebtheit des Viertels, doch gewiss einer der hervorragendsten. In 15 Minuten geht man durch die Kleingartenanlage zum Arnimplatz, schon ist man mittendrin in der Prenzelberger Szene. Ein anderer Grund ist die ruhige, baumgesäumte Straße mit der gefälligen Bebauung aus der Jahrhundertwende selbst. Und last but not least wäre da noch die gute Anbindung an das Öffentliche Personennahverkehrsnetz als Faktor zu nennen.

Den S-Bahnhof Schönhauser Allee erreicht man mit der U2 ab Vinetastraße innerhalb von zwei Minuten. Ab Haustür geht man bis zur U2 Vinetastraße in acht Minuten. Oder man geht zur Haltestelle in der Dolomitenstraße und nimmt den Bus, Linie 250, Fahrtzeit zwei Minuten. Diese Linie bringt einen auch schnell zum Bürgerpark oder zum Rathaus, wenn es mal sein muss.

SONSTIGES

Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb

GALERIE

07PW46-03

Normal

1

April 2019

Zustand

Bezugsfrei ab

Badezimmer

ENERGIEAUSWEIS

B

B

C

C

D

D

A

A

E

E

A+

A+

G

G

F

F

H

B

75

100

100

130

130

A

50

160

160

A+

30

250

250

200

200

>250

Bedarfsausweis

1.9.2016

Erdgas

145 kWh/(m²*a)

Ausstelldatum

Ausweistyp

Baujahr

Energiequelle

Verbrauchskennwert

1908

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AUSSTATTUNG

Südbalkon

Dielenboden

Badezimmer mit Tageslicht

GRUNDRISS

ANFRAGE

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