Typisches Berliner Stylo-Apartement in klasse Westlage

Kaiser-Friedrich-Str. 47

|

10627 Berlin

1,5

Zimmer

Etage

3

Wohnfläche

45 m²

219.000 € *

Kaufpreis

Balkon

Nein

Aufzug

Nein

* zzgl. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Die hier zum Verkauf stehende, charmante 1,5 Zimmer Wohnung mit kleiner Küche und Wannenbad befindet sich im 3. OG des Quergebäudes. Sie verfügt noch über einige typische Altbauelemente wie abgezogene Dielen und Kassettentüren und wurde vom jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail renoviert.

Besonders fällt hier das Innenfenster in der Küche ins Auge, das für Tageslicht im Bad sorgt. Besser hätte man es nicht machen können. Die Entscheidung, das halbe Zimmer als Essbereich zu nutzen, ist naheliegend. Man könnte das Zimmer auch mit der Küche zusammenlegen und so ein größeres Raumgefühl schaffen - muss man aber nicht.

HAUS

Das um 1903 erbaute Haus, besteht aus Vorderhaus mit einem Seitenflügel sowie einem Gartenhaus und verfügt über insgesamt 38 Wohnungen, welche über drei Treppenhäsuer erschlossen werden.

Im Innenhof befindet sich eine idyllische kleine Grünanlage, welche neben zahlreichen Blumen und anderen Pflanzenarten auch diverse Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet.

Das gesamte Ensemble wurde in den 90´er Jahren umfassend modernisiert und saniert. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung. Das gesamte Objekt befindet sich in einem zeitgemäß guten und gepflegtem Zustand.

Beim Energieausweis für dieses hauptsächlich mit Erdgas beheizte Gebäude handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 131,1 kWh/(m²a) aus.

LAGE

Die Kaiser-Friedrich-Straße im Berliner Stadtteil Charlottenburg führt vom Schloss Charlottenburg im Norden zum S-Bahnhof Charlottenburg am Stuttgarter Platz im Süden. Das Haus mit der Nummer 47 liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen Pestalozzi und Kantstraße, vom S-Bahnhof etwa 200 m entfernt.

Man kann also mit Fug und Recht von einer zentralen Charlottenburger Stadtlage sprechen. Von Verkehrslärm und dergleichen bleibt man dank der Hoflage der Wohnung völlig unbeschadet. So kann man ohne Einschränkung von den Vorzügen des Standorts profitieren. Und derer gibt es viele!

Das gastronomische Angebot in der näheren Umgebung kann sich sehen lassen, es gibt jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, zum Ku’damm ist es nicht weit – auch zum schönen Lietzensee, zur Einkaufsmeile in der Wilmersdorfer oder den Restaurants am Savignyplatz kann man bequem spazieren – kurz gesagt, die Infrastruktur könnte besser nicht sein.

Die Anbindung an den ÖPNV ist nahezu perfekt. Zur U2 in der Bismarckstraße sind es gerade einmal 650 m, zur U7 in der Wilmersdorfer Straße sind es 400 m und wie es sich mit der S-Bahn verhält haben wir ja bereits eingangs erwähnt. Hinzu kommen gut ein halbes Dutzend Buslinien, die direkt in der Kaiser-Friedrich-Straße halten.

SONSTIGES

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. dessen Bevollmächtigten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils auf den letzten Seiten unserer Printexposés. Sie können sich auch über deren Inhalt auf unserer Homepage informieren unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb.

GALERIE

07CH47-33

gepflegt

1

nach Vereinbarung

Zustand

Bezugsfrei ab

Badezimmer

ENERGIEAUSWEIS

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Bedarfsausweis

Erdgas

131,1 kWh/(m²*a)

Ausstelldatum

Ausweistyp

Baujahr

Energiequelle

Verbrauchskennwert

1903

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AUSSTATTUNG

abgezogene Dielen

Wannenbad mit Tageslicht

Kassettentüren

Holzkastendoppelfenster

GRUNDRISS

ANFRAGE