Toll geschnittene Wohnung mit Potential

Blücherstraße 32

|

10961 Berlin

4

Zimmer

Etage

4

Wohnfläche

127 m²

510.000 € *

Kaufpreis

Balkon

Ja

Aufzug

Ja

* zzgl. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Wohnung 11 ist mit 126 m² und drei Zimmern deutlich kleiner als Wohnung 10. Auch benötigt die Wohnung hier und da etwas Zuwendung; alles in allem kein großer Aufwand und eher kosmetischer Natur. Dafür gibt es hier noch mehr Altbaucharme und originale Elemente. Die Wohnung ist langfristig vermietet.

HAUS

Die Schönheit des Hauses in der Blücherstraße 32 erschließt sich dem geübten Betrachter auf den ersten Blick. Aber wenn es um die inneren Werte geht, trumpft das Haus erst richtig auf. Das geht gleich los im Treppenhaus, wo dunkle Wandverkleidungen die Stufen nach oben geleiten und eindrucksvoll gearbeitete Wohnungseingangstüren bereits verheißen, was den Besucher in der Wohnung erwartet: nämlich Altbaucharme vom Feinsten, wie er stilvoller und authentischer nicht sein könnte.

Zwei Wohnungen stehen im Haus noch zum Verkauf. Beide liegen nebeneinander in der 4. Etage und sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Beide Wohnungen können bei fortgeschrittenem Interesse nach vorheriger Terminvereinbarung und in Absprache mit den Mietern besichtigt werden. Spontane Besichtigungen sind hingegen nicht möglich. Wir bitten hierfür um Verständnis. Bitte beachten Sie, dass die Mietverträge bereits vor der Aufteilung des Hauses geschlossen wurden und die Mieter deshalb für 10 Jahre ab Kauf vor Kündigung – auch aufgrund von Eigenbedarf – geschützt sind.

Die Wohnungen sind vor allem für solche Käufer interessant, die eine Immobilie nahe der Innenstadt und der beliebtesten Kreuzberger Viertel als langfristige Wertanlage suchen.

LAGE

Die Blücherstraße in Kreuzberg führt vom Mehringdamm an ihrem Nordwestende zum Südstern im Südosten. Zwischen Mehringdamm und Urbanstraße ist die Blücherstraße zwar dicht befahren, doch jenseits der Baerwaldstraße merkt man davon gar nichts mehr. Dem Haus mit der Nummer 32 gegenüber - doch weit genug entfernt - liegt der Sportplatz Blücherstraße. Aus diesem Grund hat man im Vorderhaus eine hervorragende Lichtsituation. Entlang der Fontanepromenade, welche vom Südstern an die Urbanstraße führt, kann man perfekt den Hund ausführen und eine Runde joggen. Zwei Blocks weiter südwestlich ist man bereits am Marheinekeplatz und der Bergmannstraße, die längst zu den bekanntesten Flaniermeilen der Stadt gehört. Hier findet der schöngeistige Stadtmensch alles was sein Herz begehrt, Pilates und Tai Chi, Krimis bei „Hammett“, alpenländische Küche im „Austria“, italienische im „Molinari“, Frühstück im „Atlantic“ und Hüftgold gibt es bei Frau Behrens. Auch die Marheineke Markthalle hat eine Menge Fans. Man kann sich natürlich auch zur anderen Seite orientieren, zur Urbanstraße hin, die gleich hinter dem Sportplatz Blücherstraße verläuft, und über diese hinweg, an die Ufer, zu Prinzenbad und Böcklerpark, auch nur drei Blocks. Ein Stückchen am Wasser entlang - was nicht nur während der Sommermonate ein echter Hingucker ist - und man kann den Kaffee im Graefekiez zu sich nehmen. Oder man folgt der Blücherstraße nach Osten zum Südstern, geht ein paar hundert Meter weiter und tankt ordentlich Grün im Volkspark Hasenheide. Am Südstern und in der Gneisenaustraße gelangt man zur U7, am Mehringdamm dazu in die U6. Außerdem finden sich in der näheren Umgebung diverse Bushaltestellen. Die Anbindung an den ÖPNV ist insgesamt also sehr gut. Auch gelangt man über den Mehringdamm recht schnell auf die Stadtautobahn.

SONSTIGES

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb

GALERIE

30KB32-11

Renovierungsbedürftig

1

vermietet

Zustand

Bezugsfrei ab

Badezimmer

ENERGIEAUSWEIS

B

B

C

C

D

D

A

A

E

E

A+

A+

G

G

F

F

H

B

75

100

100

130

130

A

50

160

160

A+

30

250

250

200

200

>250

Verbrauchsausweis

15.5.2018

Gas

176 kWh/(m²*a)

Ausstelldatum

Ausweistyp

Baujahr

Energiequelle

Verbrauchskennwert

1920

PDF Download

AUSSTATTUNG

Dielenboden

Tafelparkett

Fischgrätparkett

GRUNDRISS

ANFRAGE

Nachricht

Vielen Dank für Ihre Nachricht. Wir melden uns umgehend mit einer Antwort bei Ihnen.
Etwas ist leider schiefgelaufen. Probieren Sie es Bitte erneut!

Herbert + Kohlmeyer
Immobilien GmbH

Lychener Str. 2
10437 Berlin
Prenzlauer Berg

+49 30 780 870 80

office@herbert-kohlmeyer.de

Öffnungszeiten:

Mo - Fr:    9:00 - 17:00
Sa - So:   11:00 - 15:00