Schon an die Kinder gedacht?

Reginhardstraße 152a

|

13409 Berlin

3

Zimmer

Etage

2

Wohnfläche

79 m²

247.000 € *

Kaufpreis

Balkon

Ja

Aufzug

Ja

* provisionsfrei

Eine schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die clever in Privat- und Wohnbereich aufgeteilt ist: Ein kleiner Flur führt in die Wohnung, links davon liegt gleich die Küche, die praktischerweise mit dem Wohnzimmer über eine zweite Tür verbunden ist. Das Wohnzimmer hat den wirklich großzügig dimensionierten Balkon.

Der Privatbereich der Wohnung ist optisch getrennt, zwei annähernd gleich große Zimmer liegen einander gegenüber, das Wannenbad liegt dazwischen in der Mitte.

Vom Schnitt her ähnlich wie die Wohnungen 06, 10, 14 und 18, doch sind die Zimmer etwas anders geschnitten und insgesamt etwa 3 m² größer.

Durchaus auch für eine kleine Familie interessant.

Allerdings ist die Wohnung ordentlich vermietet und der/die Mieter ist/sind gesetzlich nach § 577a Abs. 1 BGB vor Kündigung – auch wegen Eigenbedarfs – geschützt. Die aktuell für Berlin gültige Sperrfrist beträgt 10 Jahre.

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis für diese Wohnung mit einem Stellplatz bei insgesamt 262.000 € liegt (247.000 € für die Wohnung + 15.000 € für den Stellplatz).

HAUS

Dass die letzte Sanierung noch nicht lange zurück liegen kann, lässt bereits die blütenweiße Fassade erkennen, mit der die 1992 erbaute Wohnanlage aus dem Umfeld heraus sticht. Tatsächlich wurden in 2017 nicht nur die Fassadenelemente sondern auch die Hofanlage umfassend instand gesetzt und zum Teil erneuert.

Ab der ersten Etage werden die Wohnungen über Laubengänge erschlossen, die zu beiden Seiten des Treppenhauses mit dem außen installierten Fahrstuhl verbunden sind. Alle Wohnungen verfügen über mindestens ein Bad mit Badewanne, Einbauküche und einen Südwestbalkon und werden zentral beheizt. Der Fußboden ist jeweils mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt.

Im Hof gibt es jetzt 18 Pkw-Stellplätze, die für jeweils 15.000,- €/Stellplatz erworben werden können. Dazu wurden Fahrradstellplätze geschaffen und ein kleiner Spielplatz angelegt. Im Keller befindet sich außerdem ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.

Beim Energieausweis für dieses hauptsächlich mit Erdgas beheizte Gebäude handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Dieser weist einen Verbrauchskennwert von 183 kWh/(m²a) aus.

LAGE

SONSTIGES

GALERIE

31RD152-08

Normal

1

vermietet

Zustand

Bezugsfrei ab

Badezimmer

ENERGIEAUSWEIS

B

B

C

C

D

D

A

A

E

E

A+

A+

G

G

F

F

H

B

75

100

100

130

130

A

50

160

160

A+

30

250

250

200

200

>250

Verbrauchsausweis

10.6.2008

Gas

183 kWh/(m²*a)

Ausstelldatum

Ausweistyp

Baujahr

Energiequelle

Verbrauchskennwert

1992

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AUSSTATTUNG

Südwestbalkon

Einbauküche

Bad mit Badewanne

GRUNDRISS

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