Ruhige Häuserzeile am Park

Westendalle 80

|

14052 Berlin

3

Zimmer

Etage

HP

Wohnfläche

72 m²

335.080 € *

Kaufpreis

Balkon

Nein

Aufzug

Nein

* zzgl. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Eine toll geschnittene Hochparterre-Wohnung! Die Häuserzeile ist von der Westendallee etwas abgesetzt, mit einer Reihe ordentlicher Vorgärten, Rasen akkurat getrimmt und schön anzusehen. Alle Wohn- und Schlafräume liegen nach vorne raus. Ein Schlafzimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden, das andere wird über den zentralen Flur erschlossen. Die große Küche verfügt im Hochparterre über einen gemütlichen Essplatz im Wintergarten und eine praktische Kammer.

Die Wohnung wird zum 01.11.2018 frei.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zurzeit noch vermietet und reserviert ist. Um die Mieter möglichst wenig zu stören, können Besichtigungswünsche erst wieder entgegengenommen werden, wenn die derzeitige Reservierung aufgehoben worden ist. Wir bitten hierfür um Verständnis.

HAUS

Die Anfang der 1920er Jahre errichteten, denkmalgeschützten Siedlungsbauten entlang der Westendallee erstrecken sich von der Reichsstraße, vorbei am Brixplatz, bis hin zur Schaumburgallee. Hier stehen insgesamt 30 vermietete Eigentumswohnungen in 19 Häusern zum Verkauf.

Bis auf wenige Ausnahmen haben alle Wohnungen Bäder mit Tageslicht, Westbalkone oder Wintergärten sowie begrünte Gemeinschafts- bzw. Gartenflächen. Neben den gefälligen Grundrissen ist es vor allem der Blick ins Grüne und die ruhige Lage, die für die hohe Nachfrage sorgen: die Tatsache, dass die große Mehrzahl der Mieter, mit denen wir gesprochen haben, hier wohnen bleiben möchte, spricht für sich.

Aktuell werden die Treppenhäuser renoviert, Wände und Decken werden gestrichen, die Trittstufen wo nötig gemacht, die Beleuchtung wird verbessert und Sisal verlegt. Die Elektrosteigeleitungen werden erneuert und Brandschutztüren eingesetzt. Außerdem werden neue Leitungen für Kabelfernsehen verlegt und die Zählerschränke ausgetauscht (digitale Stromzähler).

Über die Zusammenlegung der Gartenflächen zur Gemeinschaftsnutzung oder die Zuweisung von Sondernutzungsrechten wird nachgedacht. Auch der Ausbau der Dächer wäre ein Thema für die Zukunft. Möglich ist vieles, die Wohnungseigentümergemeinschaft muss darüber nur noch befinden. Vorsorglich wird aus dem Kaufpreis ein Betrag von 3.000,- € auf das Instandhaltungskonto für zukünftige Maßnahmen eingezahlt.

Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen. Beim Energieausweis für dieses hauptsächlich mit Erdgas beheizte Gebäude handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Dieser weist einen Verbrauchskennwert von 170 kWh/(m²a) aus.

LAGE

Die Westendallee verläuft von der Reichsstraße im Norden, über die Olympische Straße hinweg nach Süden, wo sie in einer langgezogenen Kurve auf die Preußenallee einschlägt.

Ein wenig 19., 20. Jahrhundert schwingt in der Namensgebung der Straßen des Viertels schon noch mit. Auch das 1936 eröffnete Olympiastadion selbst spielt eine nicht unbedeutende Rolle – ist es doch gerade einmal einen, anderthalb Kilometer von der Westendallee entfernt. Aber nicht nur der Olympiapark liegt quasi vor der Tür, auch der Ruhwaldpark, Drachenberg und Lietzensee. Nicht zu vergessen die traumhafte Grünanlage am Brixplatz, direkt in der Westendallee, die gerade rundum erneuert wird. Das Viertel hat einen hohen Freizeitwert.  

Dementsprechend ruhig verläuft das Leben hier – am Brixplatz wird der Hund ausgeführt, man tauscht sich mit den Nachbarn aus. Außer die Pyronale findet gerade statt. Dann macht man eine gute Flasche auf und gibt sich das Feuerwerk jenseits der Kleingartenanlage hinter der Häuserreihe.

Auch die Nähe zur Messe macht den einen und anderen Pluspunkt aus. Man ist ruckzuck auf dem Autobahnring oder über die A115 aus der Stadt raus. Verkehrsanbindung: Plus! Man geht in vielleicht 10 Minuten zur U2-Station Neu Westend, ein bißchen weiter ist es zum S-Bahnhof Heerstraße. Oder man nimmt einfach den Bus.

SONSTIGES

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb

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Badezimmer

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Verbrauchsausweis

31.7.2018

Gas

170 kWh/(m²*a)

Ausstelldatum

Ausweistyp

Baujahr

Energiequelle

Verbrauchskennwert

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AUSSTATTUNG

Wintergarten

Speisekammer

Badezimmer mit Tageslicht

GRUNDRISS

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