Platz für Kind und Kegel

Riehlstraße 09

|

14057 Berlin

5

Zimmer

Etage

1

Wohnfläche

152 m²

915.000 € *

Kaufpreis

Balkon

Ja

Aufzug

Ja

* provisionsfrei

Eine traumhafte Wohnung, die in bester Weise das Potential erkennen lässt, das in diesem Hause liegt.  Zur Straße hin liegen die beiden Haupträume: links die voll ausgestattete Küche mit einem tollen Essplatz im Erker, rechts, verbunden mit einer hohen Flügeltür, das Wohnzimmer mit dem Balkon. Im Eingangsbereich gibt es eine Gästetoilette mit Dusche.

Im Seitenflügelbereich liegen drei Schlafzimmer, das Hauptbad und eine separate Toilette, verbunden über einen umlaufenden Flur. Die beiden ersten Räume teilen sich einen weiteren Balkon, völlig ruhig, zum Innenhof hin gelegen. Ein drittes Schlafzimmer kann im ehemaligen Seitenflügeltreppenhaus geschaffen werden. Alle Wohnräume sind mit Parkett im Fischgrätverband ausgelegt.

Da diese Wohnung als Musterwohnung Verwendung findet, hält sich der noch zu erbringende Aufwand äußerst in Grenzen. So oder so, eine schöne Wohnung mit einem tollen Raumgefühl, die sich auch für eine etwas größere Familie bestens eignet.

HAUS

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude, wurde in 2016/17 umfassend aufgearbeitet. Dabei wurden die Steigestränge, Elektro- und Telekommunikations-Steigeleitungen erneuert und Breitbandkabel verlegt, die Balkone wurden aufgearbeitet – hofseitig wurde die Entwässerung erneuert, es wurden neue Fallrohre installiert, die Fassaden repariert und gestrichen sowie die Treppenhäuser renoviert, inklusive Kokosläufer. Briefkastenanlage und Klingeltableau sind auch neu. Außerdem wurden die Außenanlagen nebst Müllplatz und Gehwegen neu angelegt sowie um Fahrradstellplätze und eine Buddelkiste für die Kleinen ergänzt.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstanden vier neue Dachgeschosswohnungen, die im umfassend vorbereiteten Rohbauzustand noch erworben werden können. Bemerkenswert ist, dass es in drei der vier DG-Wohnungen jeweils zusätzlich zur Terrasse auf der Wohnebene noch eine weitere Terrasse oben auf dem Dach gibt.

Alle Gebäudeteile sind nun an einen Fahrstuhl angeschlossen.

Sämtliche Wohnungen werden verkauft wie sie stehen und liegen. Die Dachgeschosswohnungen befinden sich in einem erweiterten Rohbauzustand (siehe Fotos), das heißt, der Innenausbau muss käuferseitig noch gemacht werden.

Der Kauf über uns ist übrigens provisionsfrei.

Entdecke die Möglichkeiten!

LAGE

Die Riehlstraße in Charlottenburg beginnt am Lietzensee und verläuft dann in nördlich Richtung bis zum Kaiserdamm. Es handelt sich um eine ruhige Allee mit altem Baumbestand und schön sanierten Häusern aus der Gründerzeit.

Der zentrale Dreh- und Angelpunkt dieser Lage ist natürlich der Lietzensee, der zu den schönsten innerstädtischen Seeanlagen des Landes gezählt werden darf. Ein Spaziergang um den See herum lohnt sich nicht nur für die Anwohner, die dennoch die bei weitem größte Besuchergruppe darstellen; für Auswärtige liegt der See dann doch wieder zu versteckt. Am Ufer nimmt man gerne ein Sonnenbad und bewundert die gepflegten Grünanlagen – eine private Initiative zeigt sich hierfür verantwortlich, übrigens die größte ihrer Art in der Stadt. Auch das sagt etwas aus über die Nachbarschaft. (Mehr dazu hier: https://www.xn--brger-fr-denkmale-22bg.de/buerger-fuer-den-lietzensee.html)

Um den See herum findet man reichlich Gelegenheit zu einer gediegenen Tasse Kaffee oder wonach einem sonst gerade der Sinn steht. Entlang der Neuen Kantstraße und am Kaiserdamm finden sich reichlich Einkaufsmöglichkeiten und was man zur täglichen Versorgung so benötigt.

Die Verkehrsanbindung ist ganz ausgezeichnet.  Die zentrale Linie U2 erreicht man über die Station Kaiserdamm, die S-Bahnen S41, S42 und S46 am S-Bahnhof Messe Nord (Witzleben). Dort halten auch die Buslinien X34, X49, 139 und M49. Zur A100 (Kaiserdamm Süd) gelangt man in wenigen Minuten.

SONSTIGES

Dieses Angebot ist provisionsfrei. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb

GALERIE

02CB09-04

Erstbezug nach Renovierung

2

sofort

Zustand

Bezugsfrei ab

Badezimmer

ENERGIEAUSWEIS

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Verbrauchsausweis

16.4.2009

Fernwärme

96 kWh/(m²*a)

Ausstelldatum

Ausweistyp

Baujahr

Energiequelle

Verbrauchskennwert

1900

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AUSSTATTUNG

Balkon nach Südosten

Westbalkon

Badezimmer mit Wanne und Fenster

GRUNDRISS

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