Mit dem Bus zum Leopoldplatz

Reginhardstraße 152a

|

13409 Berlin

3

Zimmer

Etage

3

Wohnfläche

77 m²

248.000 € *

Kaufpreis

Balkon

Ja

Aufzug

Ja

* provisionsfrei

Eine schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die clever in Privat- und Wohnbereich aufgeteilt ist: Ein kleiner Flur führt in die Wohnung, links davon liegt gleich die Küche, die praktischerweise mit dem Wohnzimmer über eine zweite Tür verbunden ist. Das Wohnzimmer hat einen wohl dimensionierten Balkon.

Der Privatbereich der Wohnung ist optisch getrennt, zwei annähernd gleich große Zimmer liegen einander gegenüber, das Wannenbad liegt dazwischen in der Mitte.

Vom Schnitt her ähnlich wie die Wohnungen 01, 04, 08, 12 und 16, doch sind die Zimmer etwas quadratischer geschnitten und insgesamt etwa 3 m² kleiner.

Durchaus auch für eine kleine Familie interessant. Jedoch ist die Wohnung ordentlich vermietet und der/die Mieter ist/sind gesetzlich nach § 577a Abs. 1 BGB vor Kündigung – auch wegen Eigenbedarfs – geschützt. Die aktuell für Berlin gültige Sperrfrist beträgt 10 Jahre.

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis für diese Wohnung mit einem Stellplatz bei insgesamt 263.000 € liegt (248.000 € für die Wohnung + 15.000 € für den Stellplatz).

HAUS

Dass die letzte Sanierung noch nicht lange zurück liegen kann, lässt bereits die blütenweiße Fassade erkennen, mit der die 1992 erbaute Wohnanlage aus dem Umfeld heraus sticht. Tatsächlich wurden in 2017 nicht nur die Fassadenelemente sondern auch die Hofanlage umfassend instand gesetzt und zum Teil erneuert.

Ab der ersten Etage werden die Wohnungen über Laubengänge erschlossen, die zu beiden Seiten des Treppenhauses mit dem außen installierten Fahrstuhl verbunden sind. Alle Wohnungen verfügen über mindestens ein Bad mit Badewanne, Einbauküche und einen Südwestbalkon und werden zentral beheizt. Der Fußboden ist jeweils mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt.

Im Hof gibt es jetzt 18 Pkw-Stellplätze, die für jeweils 15.000,- €/Stellplatz erworben werden können. Dazu wurden Fahrradstellplätze geschaffen und ein kleiner Spielplatz angelegt. Im Keller befindet sich außerdem ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.

Beim Energieausweis für dieses hauptsächlich mit Erdgas beheizte Gebäude handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Dieser weist einen Verbrauchskennwert von 183 kWh/(m²a) aus.

LAGE

Die Reginhardstraße verläuft vom Louise-Schröder-Platz im Süden an der Grenze zum Wedding in einem nordwärts gewandten Bogen bis zur Emmentaler Straße in Reinickendorf.

Insgesamt ist die Bebauung der Reginhardstraße geprägt von vier- bis fünfgeschossigen Wohnanlagen aus der zweiten Hälfte des vergangenen Jahrhunderts. Der Verkehr hält sich in Grenzen, man wohnt hier ruhiger – wobei der nahe Flughafen Tegel natürlich (noch) ein Faktor ist.

Ein Stück die Straße runter ist ein Supermarkt, entlang der Residenzstraße findet man die Post, Apotheken, Ärzte, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, auch verschiedene Restaurants, ein paar Kneipen und Bars. An dieser Stelle darf man nochmals unterstreichen, dass das Haus in einer ausgewiesenen Wohngegend liegt und nicht in einem Amüsierviertel.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Der 125er Bus hält auf der nächsten Ecke – so hat man Anschluss an die U9 in der Osloer Straße. Man kann aber auch 10 Minuten gehen und an der Residenzstraße in die U8 einsteigen.  Am S-Bahnhof Schönholz erreicht man die S1, S3, S25 und S26, gleichfalls in 10 Minuten zu Fuß.

SONSTIGES

Dieses Angebot ist provisionsfrei. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt. Sie können sich auch über deren Inhalt auf unserer Homepage informieren unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb

GALERIE

31RD152-14

Normal

1

vermietet

Zustand

Bezugsfrei ab

Badezimmer

ENERGIEAUSWEIS

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A+

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250

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200

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>250

Verbrauchsausweis

10.6.2008

Gas

183 kWh/(m²*a)

Ausstelldatum

Ausweistyp

Baujahr

Energiequelle

Verbrauchskennwert

1992

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AUSSTATTUNG

Einbauküche

Bad mit Badewanne

Loggia nach Südwest

GRUNDRISS

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