Gut aufheben für später!

Reginhardstraße 150-152

|

13409 Berlin

2

Zimmer

Etage

3

Wohnfläche

64 m²

201.000 € *

Kaufpreis

Balkon

Ja

Aufzug

Nein

* provisionsfrei

Das Wohnzimmer dieser 2-Zimmer-Wohnung wurde sozusagen „hinter“ die Küche gezogen. So entstand ein als Essplatz sich anbietender Bereich, der mit der daneben liegenden Küche über eine Durchreiche oder eine zweite Tür verbunden ist. Einbauschränke gibt es keine, dafür aber eine große Kammer gleich neben dem Wohnungseingang. Die komfortabel dimensionierte Loggia geht nach Südwesten zur Reginhardstraße.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit den Mietern möglich ist.

HAUS

Die Wohnanlage mit der Hausnummer 150-152 ist ein wenig älter als das Nachbarhaus neueren Datums, 25 Jahre, um präzise zu sein. Natürlich blitzt das 1967 errichtete Gebäude nicht so wie die blütenweiß gestrichene Anlage ein Haus weiter, doch wurden auch hier in 2017 die Fassaden beider Baukörper instandgesetzt und die Außenanlagen erneuert. Die Keller sind tadellos und es gibt Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen sowie einen Trockenraum.

Alle Wohnungen verfügen über Badezimmer mit Wanne und Einbauküchen. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat oder Teppich ausgelegt. Hervorzuheben sind die Loggien, alle nach Südwest oder Südost ausgerichtet und mit einem sehr schönen, geradezu idyllischen Blick, der einen glatt vergessen lassen könnte, in der Großstadt zu sein und nicht etwa auf dem Dorf. Das eine oder andere Foto gibt hiervon beredt Zeugnis.

Der Zustand der Wohnungen ist naturgemäß unterschiedlich, doch lässt der allgemeine Gesamtzustand darauf schließen, dass sich hier eine ordentliche Hausgemeinschaft in guter Nachbarschaft zusammengefunden hat.

Die überwiegend vermieteten Wohnungen werden verkauft wie sie stehen und liegen. Die Mietverträge wurden nach Teilung des Hauses geschlossen.

Beim Energieausweis für dieses hauptsächlich mit Erdgas beheizte Gebäude handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Dieser weist einen Verbrauchskennwert von 125,2 kWh/(m²a) aus.

LAGE

Die Reginhardstraße verläuft vom Louise-Schröder-Platz im Süden an der Grenze zum Wedding in einem nordwärts gewandten Bogen bis zur Emmentaler Straße in Reinickendorf.

Insgesamt ist die Bebauung der Reginhardstraße geprägt von vier- bis fünfgeschossigen Wohnanlagen aus der zweiten Hälfte des vergangenen Jahrhunderts. Der Verkehr hält sich in Grenzen, man wohnt hier ruhiger – wobei der nahe Flughafen Tegel natürlich (noch) ein Faktor ist.

Ein Stück die Straße runter ist ein Supermarkt, entlang der Residenzstraße findet man die Post, Apotheken, Ärzte, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, auch verschiedene Restaurants, ein paar Kneipen und Bars. An dieser Stelle darf man nochmals unterstreichen, dass das Haus in einer ausgewiesenen Wohngegend liegt und nicht in einem Amüsierviertel.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Der 125er Bus hält auf der nächsten Ecke – so hat man Anschluss an die U9 in der Osloer Straße. Man kann aber auch 10 Minuten gehen und an der Residenzstraße in die U8 einsteigen.  Am S-Bahnhof Schönholz erreicht man die S1, S3, S25 und S26, gleichfalls in 10 Minuten zu Fuß.

SONSTIGES

Dieses Angebot ist provisionsfrei. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb

GALERIE

31RD150-19

Normal

1

vermietet

Zustand

Bezugsfrei ab

Badezimmer

ENERGIEAUSWEIS

B

B

C

C

D

D

A

A

E

E

A+

A+

G

G

F

F

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B

75

100

100

130

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A

50

160

160

A+

30

250

250

200

200

>250

Verbrauchsausweis

7.7.2008

Erdgas

125 kWh/(m²*a)

Ausstelldatum

Ausweistyp

Baujahr

Energiequelle

Verbrauchskennwert

1967

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AUSSTATTUNG

Loggia nach Südwest

Einbauküche

Badezimmer mit Wanne und Fenster

GRUNDRISS

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