Für den Anfang 3 Zimmer im Altbau

Westendalle 77A

|

14052 Berlin

3

Zimmer

Etage

2

Wohnfläche

66 m²

244.315 € *

Kaufpreis

Balkon

Ja

Aufzug

Nein

* zzgl. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines stumpfwinkligen Eckhauses, mit adretter Fassade und Jägerzaun. Zwei praktisch geschnittene Zimmer liegen zur Straße hin – das größere der beiden ist ein Durchgangszimmer. Zu den Gärten hin liegen ein weiteres Schlafzimmer, das Bad und die Küche mit dem Südwestbalkon.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist. Besichtigungen sind bei fortgeschrittenem Interesse grundsätzlich möglich, müssen jedoch erst mit der Hausverwaltung und den jeweiligen Mietern abgestimmt werden. Wir bitten hierfür um Verständnis.

HAUS

Die Anfang der 1920er Jahre errichteten, denkmalgeschützten Siedlungsbauten entlang der Westendallee erstrecken sich von der Reichsstraße, vorbei am Brixplatz, bis hin zur Schaumburgallee. Hier stehen insgesamt 30 vermietete Eigentumswohnungen in 19 Häusern zum Verkauf.

Bis auf wenige Ausnahmen haben alle Wohnungen Bäder mit Tageslicht, Westbalkone oder Wintergärten sowie begrünte Gemeinschafts- bzw. Gartenflächen. Neben den gefälligen Grundrissen ist es vor allem der Blick ins Grüne und die ruhige Lage, die für die hohe Nachfrage sorgen: die Tatsache, dass die große Mehrzahl der Mieter, mit denen wir gesprochen haben, hier wohnen bleiben möchte, spricht für sich.

Aktuell werden die Treppenhäuser renoviert, Wände und Decken werden gestrichen, die Trittstufen wo nötig gemacht, die Beleuchtung wird verbessert und Sisal verlegt. Die Elektrosteigeleitungen werden erneuert und Brandschutztüren eingesetzt. Außerdem werden neue Leitungen für Kabelfernsehen verlegt und die Zählerschränke ausgetauscht (digitale Stromzähler).

Über die Zusammenlegung der Gartenflächen zur Gemeinschaftsnutzung oder die Zuweisung von Sondernutzungsrechten wird nachgedacht. Auch der Ausbau der Dächer wäre ein Thema für die Zukunft. Möglich ist vieles, die Wohnungseigentümergemeinschaft muss darüber nur noch befinden. Vorsorglich wird aus dem Kaufpreis ein Betrag von 3.000,- € auf das Instandhaltungskonto für zukünftige Maßnahmen eingezahlt.

Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen. Beim Energieausweis für dieses hauptsächlich mit Erdgas beheizte Gebäude handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Dieser weist einen Verbrauchskennwert von 170 kWh/(m²a) aus.

LAGE

Die Westendallee verläuft von der Reichsstraße im Norden, über die Olympische Straße hinweg nach Süden, wo sie in einer langgezogenen Kurve auf die Preußenallee einschlägt.

Ein wenig 19., 20. Jahrhundert schwingt in der Namensgebung der Straßen des Viertels schon noch mit. Auch das 1936 eröffnete Olympiastadion selbst spielt eine nicht unbedeutende Rolle – ist es doch gerade einmal einen, anderthalb Kilometer von der Westendallee entfernt. Aber nicht nur der Olympiapark liegt quasi vor der Tür, auch der Ruhwaldpark, Drachenberg und Lietzensee. Nicht zu vergessen die traumhafte Grünanlage am Brixplatz, direkt in der Westendallee, die gerade rundum erneuert wird. Das Viertel hat einen hohen Freizeitwert.  

Dementsprechend ruhig verläuft das Leben hier – am Brixplatz wird der Hund ausgeführt, man tauscht sich mit den Nachbarn aus. Außer die Pyronale findet gerade statt. Dann macht man eine gute Flasche auf und gibt sich das Feuerwerk jenseits der Kleingartenanlage hinter der Häuserreihe.

Auch die Nähe zur Messe macht den einen und anderen Pluspunkt aus. Man ist ruckzuck auf dem Autobahnring oder über die A115 aus der Stadt raus. Verkehrsanbindung: Plus! Man geht in vielleicht 10 Minuten zur U2-Station Neu Westend, ein bißchen weiter ist es zum S-Bahnhof Heerstraße. Oder man nimmt einfach den Bus.

SONSTIGES

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb

GALERIE

30CB77-I-09

Normal

1

vermietet

Zustand

Bezugsfrei ab

Badezimmer

ENERGIEAUSWEIS

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Verbrauchsausweis

31.7.2018

Gas

170 kWh/(m²*a)

Ausstelldatum

Ausweistyp

Baujahr

Energiequelle

Verbrauchskennwert

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AUSSTATTUNG

Südwestbalkon

Badezimmer mit Tageslicht

GRUNDRISS

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