Etagenwohnung mit Gartentwist

Behaimstraße 52

|

13086 Berlin

3

Zimmer

Etage

1

Wohnfläche

80 m²

340.000 € *

Kaufpreis

Balkon

Nein

Aufzug

Ja

* zzgl. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich zur Straßenfront in der 1. Etage, nach hinten raus, zum Garten hin, liegt die Wohnung jedoch ebenerdig. Das ermöglicht zum einen den schönen Blick die baumgesäumte Behaimstraße entlang, zum anderen die Nutzung als Sonnendeck, gut geschützt im begrünten Innenhof.

Wohn- und Schlafzimmer liegen an der geraden Längsseite, zur Straße und gen Westen. Die große, offene Wohnküche im Anschluss an den Eingangsbereich ist nach Osten ausgerichtet. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss liegt zentral im Herzen dieser bemerkenswerten Wohnung. Die hohen Fenster zur Straßenseite sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse. Weiter sei erwähnt, dass die Einheit barrierefrei ist. Ein Fahrstuhl hält direkt auf der Etage und die Türen sind alle etwas breiter.

Unter Umständen empfiehlt sich der Einbau einer Tür zum Garten hin. Der Nachbar hat es bereits vorgemacht. Dass dies hier nicht der Fall ist liegt daran, dass diese Wohnung laut Teilungserklärung gewerbliches Teileigentum ist und erst später zu einer Wohnung umgebaut wurde. Hierdurch wäre auch eine gewerbliche Nutzung, z.B. als Ferienwohnung, Praxis oder Büro möglich.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. Wer an einem Samstagabend mal eine halbe Stunde um den Block gefahren ist, weiß das zu schätzen.

HAUS

LAGE

Die Behaimstraße im Berliner Bezirk Weißensee verläuft in nördlicher Richtung von der Lehder- über die Langhansstraße bis zum Mirbachplatz, parallel zur Roelckestraße.

Bis zum berühmten Milchhäußchen am Weißen See, dem der Bezirk den Namen verdankt, sind es etwa 700 Meter. Nicht ganz so weit, vielleicht 450 Meter, sind es vom Haus zur Straßenbahnhaltestelle am Antonplatz. Dort findet sich auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Supermärkte, usw. Und damit ist auch bereits der markanteste Vorteil der Lage mehr oder weniger erklärt: In Weißensee geht hoher Freizeitwert einher mit gut entwickelter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Hinzu kommt die teils dörflich anmutende Atmosphäre. Dabei ist man hier durchaus im Stadtzentrum.

Das gilt so auch für Teile des Prenzlauer Bergs und Friedrichshain. Allerdings liegen die Preise dort meist ein gutes Stück höher. Ein sehr interessantes Angebot, sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger, die sich für den Betrieb von Ferienwohnungen interessieren.

SONSTIGES

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb

GALERIE

20PB52-14

Gut gepflegt

1

sofort

Zustand

Bezugsfrei ab

Badezimmer

ENERGIEAUSWEIS

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Verbrauchsausweis

25.6.2018

Erdgas

88 kWh/(m²*a)

Ausstelldatum

Ausweistyp

Baujahr

Energiequelle

Verbrauchskennwert

1996

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AUSSTATTUNG

Nutzung als Ferienwohnung möglich!

Moderne Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne

GRUNDRISS

ANFRAGE

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