Seitenflügelapartment mit ungewöhnlicher Balkonsituation

Kaufpreis
365.000 € *
Zimmer
2
Wohnfläche
78 m²
Etage
1
* provisionsfrei

Eine spannende Wohnung! Ungewöhnlich ist die Küchensituation im Eingangsbereich. Zumindest wird der Platz in bester Weise ausgenutzt und der Südbalkon zum Hof eröffnet eine witzige Perspektive vorbei am Bad zum Wohnbereich. Schön wäre, wenn man die Wand zum Wohnzimmer hier öffnen könnte. Dem Berliner Zimmer würde das in jedem Falle zugute kommen. Doch das muss man ggf. mit der Eigentümergemeinschaft besprechen. 

Besonders wird diese Wohnung durch den zweiten Balkon - der bereits an sich für eine Altbauwohnung dieser Größe eher ungewöhnlich ist. Dieser eröffnet nochmal eine zusätzliche, neue Sicht der Dinge, nach Osten, zur Straße hin. 

Die Wohnung wird verkauft, wie sie steht und liegt. Insbesondere Küche und Bad erfordern erwerberseitig noch etwas Zuwendung. Besichtigungen sind nach entsprechender Terminvereinbarung auch kurzfristig möglich.

Das um 1912 erbaute Altberliner Gründerzeitgebäude gliedert sich in Vorderhaus und Seitenflügel. Überwiegend sind bauzeittypische Altbaumerkmale vorhanden, z.B. Kassettentüren und Holzkastendoppelfenster mit Originalbeschlägen und Fensteroliven. Stuckverzierte Decken, originale Flügeltüren, historisches Holzparkett und ein Treppenhaus im englischen Landhausstil verleihen dem Haus den ursprünglichen, herrschaftlichen Charme von damals.

Das Gemeinschaftseigentum wird umfassend instand gesetzt und modernisiert. So werden sämtliche Elektro- bzw. Steigestränge und die Heizungsanlage erneuert. Weiter werden Balkone angebaut, die Treppenhäuser und Hauseingangstüren werden gemacht, die Fassaden überarbeitet, eine Videogegensprechanlage installiert sowie die Außenanlagen neu hergerichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses ist geplant und in Arbeit, ebenso der Anbau eines Fahrstuhls im Vorderhaus.

Entscheidend sind hier vor allem das gute Raumgefühl durch die hohen Decken, der Altbaucharme und die gefragte Lage.

Die Wohnungen werden verkauft wie sie stehen und liegen. Sie wieder in ihrer ursprünglichen Schönheit zur Geltung zu bringen, ist dem Einfühlungsvermögen und Geschick der neuen Eigentümer überlassen. Insbesondere Küchen und Bäder müssen jedoch gemacht werden.

Wir empfehlen unbedingt eine Besichtigung der verschiedenen Wohnungen. Besichtigungstermine für die freien Wohnungen können im Prinzip jederzeit vereinbart werden. Die vermieteten Wohnungen können ebenfalls besichtigt werden, jedoch müssen hierzu die Termine mit den jeweiligen Mietern und der Hausverwaltung abgestimmt werden. Kurzfristige Besichtigungen sind hier nicht möglich, wir bitten um Ihr Verständnis.

Beim Energieausweis für dieses hauptsächlich mit Erdgas beheizte Gebäude handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 142 kWh/(m²a).

Die Johannisberger Straße liegt direkt im sog. Rheingauviertel rund um den Rüdesheimer Platz.

Dieser Teil Wilmersdorfs ist kultiviert, gutbürgerlich und adrett gewachsen und hebt sich von den raueren Zentrumsbezirken deutlich ab. Wer das hektische und schnelle Großstadtleben braucht, muss woanders hin, wer es hingegen gesetzter und gediegener mag, wird es lieben! 

Man findet hier natürlich alles, was man zum Leben braucht: von Parks und Grünflächen über Schulen in der Nähe bis hin zur ausgezeichneten Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal und liegt mit dem denkmalgeschützten S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz praktisch direkt vor der Tür. Die vielen Gründerzeithäuser zeichnen ein homogenes und schmuckes Stadtbild. Und nicht umsonst zieht es immer mehr Familien nach Wilmersdorf: denn im Vergleich zu den gehypten Bezirken wie Prenzlauer Berg ist es hier wesentlich entspannter, ruhiger und bei weitem nicht so überfüllt.

Viele Bäume und Parks, der Fennsee und das Sommerbad – Wilmersdorf gilt zu Recht als besonders grün. Auf dem Rüdesheimer  Platz plätschert der Brunnen, auf Wochenmärkten bieten Händler Gemüse und Leckereien an und der Ku’damm ist nur einen Katzensprung entfernt. Kein Wunder, dass die Wohnlage so nachgefragt ist!

Dieses Angebot ist provisionsfrei. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb

Renovierungs-bedürftig
Zustand
1
Badezimmer
sofort
Bezugsfrei ab
Ausstattung
Südbalkon
Balkon nach Osten
Grundrisse

Anfrage

52.477907, 13.310767

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