Studentenwohnung in der Nähe von S-Bhf / U-Bhf Hermannstraße

Kaufpreis
123.000 € *
Zimmer
1
Wohnfläche
28 m²
Etage
1
Balkon
Nein
Aufzug
Nein
* zzgl. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Dieses 1-Zimmer-Apartment kann schon einmal von vorneweg zwei wesentliche Vorteile für sich verbuchen. Erstens hat es - trotz der eher kuscheligen Größe - eine separate, helle Küche! Kochausdünstungen im Wohn- und Schlafbereich fallen damit also aus. Zweitens gehört zu dieser Wohnung ein großer, trockener Keller mit Platz für all die Dinge, die man in der Wohnung nicht unterbringen kann oder unterbringen möchte. 

Hinzu kommen ein gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer mit Platz für Bett, Couch, Schrank und Arbeitsplatz sowie ein helles Duschbad mit Fenster - es gibt also keinerlei innen liegende Räume (abgesehen vom Eingangsbereich). Sogar für eine Garderobe wäre Platz vorhanden, so man eine haben wollte. 

Ein paar Kleinigkeiten könnte man machen, aber insgesamt betrachtet könnte man in die Wohnung ebenso gut gleich einziehen. 

Bezugsfreie 1-Zimmer-Apartments sind in den Berliner Innenstadtbezirken heiß begehrt - vor allem dann, wenn sie nicht im Paket mit skandinavischen Möbeln zum Selbstzusammenbauen als Kapitalanlage auf Basis einer Nettokaltmiete von knapp 30 €/m² angeboten werden. Wer also einen Standort in Berlin sucht, mit guten Perspektiven, und alles in allem dafür weniger als 140.000 € ausgeben möchte, der ist hier richtig!

Die Mitte der 1950er Jahre errichtete Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen macht augenscheinlich einen guten Eindruck. Die Fassade und das Treppenhaus sehen ordentlich aus, der Keller ist aufgeräumt und trocken. Die mit leichtem Heizöl betriebene Heizungsanlage wurde 2005 eingebaut. Eine Schwachstelle ist die vermutlich unzureichende Wärmedämmung, was sich in den Heizkosten äußert, die beinahe ein Drittel des monatlichen Hausgeldes ausmachen. Aus den Protokollen der jährlichen WEG Versammlung geht hervor, dass die Eigentümergemeinschaft anstehende Themen engagiert anpackt.  

Die Oberlandstraße im Berliner Bezirk Tempelhof verlängert die Silbersteinstraße Richtung Westen zur Stadtautobahn A100 hin.

Von der Autobahn bekommt man in dieser Wohnung nichts mit – sie beginnt ohnehin erst am anderen Ende der Straße. Übrigens hört man auch nichts vom Zubringerverkehr, da das Zimmer auf der vom Verkehr abgewandten Seite des Hauses liegt. Die unmittelbare Umgebung wirkt auf den ersten Blick vielleicht etwas langweilig, strategisch ist die Lage aber durchaus interessant. Zu Lidl sind es 50 m links, zu Aldi 50 m rechts die Straße hinunter.

Ins hippe Neukölln kommt man mit dem 246er Bus, der ein paar Meter vom Haus entfernt hält und einen schnell drei Stationen weiter zum S- und U-Bahnhof Hermannstraße bringt (wobei man die Strecke auch in 10 Minuten zu Fuß gehen kann). Von dort aus sind es drei Stationen mit der U8 bis zum Hermannplatz oder eine Station mit der S-Bahn zum S-Bahnhof Neukölln.

 

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb

Normal
Zustand
1
Badezimmer
sofort
Bezugsfrei ab
A+ A B C D E F G H
30 50 75 100 130 160 200 250 >250
Verbrauchsausweis
16.5.2018
202 kWh/(m²*a)
Öl
1955
Ausstattung
Bad mit Dusche und Fenster
separate, helle Küche
guter Schnitt
großer Keller

Anfrage

52.4648335, 13.4191734

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