Willkommen in unserer Nachbarschaft!

Kaufpreis
515 000 € *
Zimmer
3
Wohnfläche
92 m²
Etage
4
Balkon
Nein
Aufzug
Nein
* zzgl. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Diese Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Stuckaltbaus hat eine ganze Menge zu bieten. In erster Linie wäre hier schon einmal der Grundriss zu nennen; klar strukturiert, schnörkellos, keine komischen Ecken und Kanten.

Alle Zimmer werden über den zentralen Flur erschlossen, zum Hof hin liegen Küche, Bad und ein gemütliches Schlafzimmer, nach vorne liegen die beiden großen Zimmer, am Ende des Flurs bietet eine Abstellkammer nützlichen Stauraum.

Die Küche ist groß genug für einen kleinen Essplatz und mit einer hübschen, blauen Einbauküche ausgestattet, auch die Waschmaschine ist hier untergebracht. Das Wannenbad ist weiß gefliest und taghell.

Vermutlich sind die Räume noch einmal 15-20 cm höher, da die Decken abgehängt worden sind. Die Stuckdekorleisten wurden nachträglich aufgebracht. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgelegt.

Sicher ließe sich mit ein wenig Zuwendung der ursprüngliche Altbaucharakter wieder zur Geltung bringen. Doch auch wenn man das nicht wollen würde: in jedem Fall hat man hier eine schöne handliche Wohnung in toller Lage!

Die Lychener Straße im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg verläuft von der Danziger Straße, Höhe Kulturbrauerei im Südwesten Richtung Nordosten, vorbei am Helmholtzplatz bis zum S-Bahnring. Sie steuert das „L“ bei zum sogenannten „LSD-Viertel“ – die anderen beiden Buchstaben sind der Schliemannstraße und der Dunckerstraße geschuldet.

Während dieser augenzwinkernd auf die einstmals eher wilde Szene um den Helmholtzplatz herum abzielende Spitzname jedem geläufig war, ist dieses Kürzel heute nur noch den älteren Anwohnern bekannt, denn inzwischen zählt der Helmholtzplatz genau wie der Kollwitzplatz zu den feinsten Adressen im Ostteil der Stadt. 

Die Infrastruktur ist ganz ausgezeichnet, besonders in der Umgebung, in der sich die angebotene Wohnung befindet. Alleine in der direkten Nachbarschaft haben es gleich drei Geschäfte zu über die Stadtteilgrenze hinaus reichender Bekanntheit gebracht.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Vorne an der Danziger Straße und an der Eberswalder halten die die zentrale U-Bahnlinie U2, sowie sieben Tram- und mehrere Buslinien. Zum Alexanderplatz und der S-Bahn sind es nur ein paar Minuten.    

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter www.herbert-kohlmeyer.de.

Gut gepflegt
Zustand
1
Badezimmer
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
A+ A B C D E F G H
30 50 75 100 130 160 200 250 >250
Verbrauchsausweis
19.9.2008
126 kWh/(m²*a)
Gas
1903
Ausstattung
Laminat
moderne Einbauküche
Wannenbad mit Fenster
Holzkastendoppelfenster
Grundrisse

Anfrage

52.5415583, 13.4154496