Alleine oder auch zu zweit

Kaufpreis
190 000 € *
Zimmer
2
Wohnfläche
49 m²
Etage
EG
Balkon
Nein
Aufzug
Nein
* zzgl. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Interessante 2-Zimmer-Wohnung mit großer Küche und Frankfurter Bad, separatem WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer, aus der man sicher noch mehr machen könnte. Alle Zimmer gehen zum 1. Hof, die Wohnung liegt also ruhig.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ordentlich vermietet ist und der/die Mieter gesetzlich nach § 577a Abs. 1 BGB vor Kündigung – auch wegen Eigenbedarfs – geschützt sind. Die aktuell für Berlin gültige Sperrfrist beträgt 10 Jahre.

Das Haus Winsstraße Nummer 15 wurde um die Jahrhundertwende im Zuge der Blockrandbebauung in massiver Bauweise errichtet. Der aus Vorderhaus, vorderem und hinterem Seitenflügel sowie zwei Quergebäuden bestehende Altbau ist voll unterkellert und in einem technisch guten Zustand. Treppenhäuser und Fassaden wurden in 2013 saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstanden drei neue Wohnungen und es wurden Fahrstühle installiert.

Derzeit werden die Fahrstühle nur von den Bewohnern der Dachgeschossapartments genutzt. Die an den Fahrstuhl angeschlossenen Wohnungen in der 2., 3. und 4. Etage können jedoch gegebenenfalls - eine entsprechende Einigung mit der Eigentümerin der Dachgeschosswohnungen vorausgesetzt - Zugang erhalten. 

Beim Energieausweis für dieses hauptsächlich mit Erdgas beheizte Gebäude handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Dieser weist einen Verbrauchskennwert von 249,3 kWh/(m²a) aus.

Alle hier zum Verkauf stehenden Wohnungen sind vermietet. Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, müssen jedoch erst mit der Hausverwaltung und den Mietern abgestimmt werden. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Die Winsstraße verläuft zwischen Greifswalder Straße und Prenzlauer Allee, von der Danziger im Norden zur Heinrich-Roller-Straße im Süden.

Das Winsviertel steht für den ursprünglichen Prenzlauer Berg, für all das, wofür dieser Bezirk geliebt und begehrt wird, was ihn international bekannt gemacht hat: Lebensfreude, Familiensinn, Nachbarschaft, Freundschaft und soziales Miteinander. Hier gibt es ihn noch, den „echten“ Prenzelberger. Er lebt Tür an Tür mit alteingesessenen und zugezogenen Kreativen, jungen Familien und in die Jahre gekommenen Bonvivants.

Wins- oder Kollwitzviertel, Helmholtz- oder Bötzowkiez... wie so vieles eine Frage der persönlichen Vor­lieben. In jedem Falle wahr ist, dass man in der Winsstraße ganz leicht von allem etwas hat und dabei dennoch ruhig leben und für sich sein kann, wenn man das denn möchte - mitten in der Stadt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind hier bestens und so auch die Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn (über die Prenzlauer Allee oder die Greifswalder Straße) gelangt man schnell zum Alexanderplatz und von dort aus überall hin.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. dessen Bevollmächtigten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils auf den letzten Seiten unserer Printexposés. Sie können sich auch über deren Inhalt auf unserer Homepage informieren unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb.

 

Normal
Zustand
1
Badezimmer
vermietet
Bezugsfrei ab
A+ A B C D E F G H
30 50 75 100 130 160 200 250 >250
Bedarfsausweis
26.4.2012
249 kWh/(m²*a)
Erdgas
1900
Ausstattung
Badezimmer mit Dusche
Separate Toilette
Grundrisse

Anfrage

52.5333757, 13.4251351

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