2 Zimmer, Küche, Bad im Denkmal!

Kaufpreis
149 000 € *
Warmmiete
503 €/M
Zimmer
2
Wohnfläche
56 m²
Etage
HP
Balkon
Nein
Aufzug
Nein
* zzgl. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Diese im Hochparterre gelegene 2-Zimmer-Wohnung hat einen praktischen Schnitt, der die Raumverhältnisse optimal ausnutzt. Alle Räume werden über den zentralen Flur erschlossen: zur Linken Küche, Bad und Schlafzimmer, zur Rechten das größere Wohnzimmer.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das hell geflieste Bad mit einer Badewanne, durch geflügelte Fenster schaut man in die begrünten Höfe. Das gilt auch für die beiden Zimmer, denn das Haus liegt von der Straße abgewandt zum Hof hin.

Die Fenster sind übrigens mit Rollläden ausgestattet und im Haus gibt es einen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag wurde nach Teilung des Hauses geschlossen.

Das in der Denkmalliste eingetragene Henselmann-Ensemble wurde in 2000/2001 unter Berücksichtigung der geltenden denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen umfassend instand gesetzt. Dabei wurde das bereits 1993 sanierte Flachdach überprüft, die Fassade saniert, neue Fenster eingebaut, die Loggien als Wintergärten ausgebaut (mit Schiebefenstern verglast), neue Klingeltableaus und Briefkästen installiert, die alten Wohnungseingangstüren durch neue, einbruchshemmende ersetzt, die Treppenhäuser restauriert, die Keller neu gedämmt, neue Wasserleitungen verlegt und neue Flachheizkörper installiert, die Elektrosteigeleitungen erneuert - in den nicht vermieteten Wohnungen wurde die Elektrik komplett ausgetauscht, die Balkone entwässert und instand gesetzt und die Außenanlagen neu gestaltet.

Seitdem wurden die Häuser gut gepflegt. Auch kleinere anstehende Reparaturen wurden umgehend in Auftrag gegeben, das geht aus den letzten WEGV Protokollen eindeutig hervor. Dementsprechend gut steht das Ensemble auch heute noch da.

Die Ostseestraße verbindet die Prenzlauer Allee im Westen mit der Greifswalder bzw. der Bundesstraße 2 an ihrem östlichen Ende. Das Haus Ostseestraße 43 liegt von der Straße abgewandt zum Innenhof des Henselmann-Ensembles.

Die Viertel zu beiden Seiten der Ostseestraße zählen zu den beliebtesten Wohnvierteln des Nördlichen Prenzlauer Bergs. Zum einen deshalb, weil die Infrastruktur sehr gut und die Preise noch etwas niedriger sind als weiter im Süden, zum anderen, weil die nach dem Krieg dort errichteten Wohnanlagen eine Menge Komfort bieten und die großen, grünen Innenhöfe wie Inseln im Großstadtgetriebe funktionieren – das ja nicht weit weg ist, sondern sich direkt vor der Tür abspielt.

Das Henselmann-Ensemble, das die Häuser von Ostsee-, Gubitz-, Paul-Grasse- und Goethestraße eingerahmten Häuser umfasst, wurde vom gleichnamigen Architekten in den 50er Jahren im umgangssprachlich Zuckerbäckerstil genannten Baustil (korrekt Sowjetischer Klassizismus) errichtet, dessen prominentestes Beispiel die Stalinbauten entlang der Frankfurter Allee sind (wo Hermann Henselmann auch bis 1960 mit seiner Familie lebte). 

In der unmittelbaren Umgebung des Ensembles finden sich mehrere Supermärkte, Drogerien und Fachmärkte, ein Boxstall, die Staatliche Ballettschule und andere nützliche Einrichtungen. Die Buslinie 158 hält gleich vorne an der Straße, die Linie 156 ein paar Meter weiter. Auf der Prenzlauer Allee hält die M2, die, vorbei am S-Bahnhof Prenzlauer Allee, zum Alexanderplatz fährt und an der Greifswalder kann man in die Linien M1 und M4 einsteigen.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils auf den letzten seiten unserer Printexposés. Sie können sich auch über deren Inhalt auf unserer Homepage informieren unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb.

Normal
Zustand
1
Badezimmer
vermietet
Bezugsfrei ab
A+ A B C D E F G H
30 50 75 100 130 160 200 250 >250
Verbrauchsausweis
1.11.2010
145 kWh/(m²*a)
Erdgas
1955
Ausstattung
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und Fenster
Fahrradabstellraum
Keller
Rollläden
Grundrisse

52.54967, 13.43563

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