Handliche Gelegenheit im Richardkiez

Kaufpreis
154 000 € *
Zimmer
2
Wohnfläche
43 m²
Etage
3
Balkon
Nein
Aufzug
Nein
* zzgl. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Die 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Seitenflügel-Etage des Hauses Schöneweider Straße 3 hat einen einfachen, zweckmäßigen Schnitt. Der Wohnungseingang führt in einen kurzen Flur, dieser links in das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und geradeaus in den Wohnbereich. Das erste, große Zimmer fungiert als Wohn- und Esszimmer. Es hat zwei große Fenster, die für gute Belichtung sorgen, dank des Innenhofs, der einen weitläufigen, grundstücksübergreifenden Blick bietet. Eine kleine Küche mit Platz für Herd, Spüle, Kühlschrank und ein paar Hängeschränke ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Ebenso das Schlafzimmer, mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Die vorherigen Bewohner hatten die Idee, mittels einer hochbettähnlichen Konstruktion zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Das kann man so beibehalten – oder auch nicht. Die Wohnung könnte eine Modernisierung vertragen, besonders was Bad und Küche anbelangt. Auch der Fußboden wäre vielleicht ein Thema. Der aufgerufene Kaufpreis berücksichtigt das. Zumal sich das Angebot an bezugsfreien Wohnungen im aufstrebenden Richardkiez in Grenzen hält.

Eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger wie für Eigennutzer!

Beim Energieausweis für dieses hauptsächlich mit Erdgas beheizte Gebäude handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Dieser weist einen Verbrauchskennwert von 164 kWh/(m²a) aus.

Die Schönweider Straße verläuft parallel zur Braunschweiger Straße, zwischen Karl-Marx-Straße und Richardstraße im Berliner Bezirk Neukölln. Der Richardplatz ist etwa 350 Meter vom Haus entfernt.

Der Richardkiez hat quasi eine Sonderstellung unter den Vierteln in diesem Teil der Stadt. Er ist – ganz klar – per Definition ein Teil Neuköllns, doch ticken die Uhren hier ein wenig anders als in der Sonnenallee und der Weserstraße, ruhiger, langsamer. Gerade jetzt im Sommer sieht man überall die Leute auf der Straße beisammen sitzen und ein Schwätzchen halten, nicht nur am Richardplatz, auch in den Nebenstraßen. Es kann schon mal vorkommen, dass einem in Vorübergehen zugenickt wird, als wäre man ein Alteingesessener. Deswegen sagen viele Leute auch, dass sie in Rixdorf wohnen, wenn sie den Richardkiez meinen. Zum einen ein Verweis auf die Historie der 1737 gegründeten Gemeinde, zum anderen fühlt sich das Leben hier mitunter auch genauso an: wie auf dem Dorf. Und das ist mitten in der Großstadt gerade voll angesagt!

Bis zum S- und U-Bahnhof Neukölln mit Anschluss an die U7 und die Linien S41, S42, S45, S46 und S47 sind es vielleicht 300 Meter. Das geht man zu Fuß.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb

Renovierungs-bedürftig
Zustand
1
Badezimmer
sofort
Bezugsfrei ab
A+ A B C D E F G H
30 50 75 100 130 160 200 250 >250
Verbrauchsausweis
27.6.2008
164 kWh/(m²*a)
Erdgas
1900
Ausstattung
Duschbad
Keller

Anfrage

52.4716208, 13.4437343

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