Wohnen am Olympiapark, schau, schau!

Kaufpreis
304.935 € *
Zimmer
3
Wohnfläche
72 m²
Etage
2
Balkon
Nein
Aufzug
Nein
* zzgl. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die in der 2. Etage des Hauses gelegene Eckwohnung hat einen interessanten, bogenförmigen Schnitt: alle Zimmer liegen nach vorne raus, Küche und Bad gehen zum Hof. In der Küche gibt es eine Speisekammer und auch in den beiden größten Räumen wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen. Mit Ausnahme des kleinsten Zimmers werden alle Räume über den zentralen Flur erschlossen.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist. Besichtigungen sind bei fortgeschrittenem Interesse grundsätzlich möglich, müssen jedoch erst mit der Hausverwaltung und den jeweiligen Mietern abgestimmt werden. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Die Anfang der 1920er Jahre errichteten, denkmalgeschützten Siedlungsbauten entlang der Westendallee erstrecken sich von der Reichsstraße, vorbei am Brixplatz, bis hin zur Schaumburgallee. Hier stehen insgesamt 30 vermietete Eigentumswohnungen in 19 Häusern zum Verkauf.    

Bis auf wenige Ausnahmen haben alle Wohnungen Bäder mit Tageslicht, Westbalkone oder Wintergärten sowie begrünte Gemeinschafts- bzw. Gartenflächen. Neben den gefälligen Grundrissen ist es vor allem der Blick ins Grüne und die ruhige Lage, die für die hohe Nachfrage sorgen: die Tatsache, dass die große Mehrzahl der Mieter, mit denen wir gesprochen haben, hier wohnen bleiben möchte, spricht für sich.

Aktuell werden die Treppenhäuser renoviert, Wände und Decken werden gestrichen, die Trittstufen wo nötig gemacht, die Beleuchtung wird verbessert und Sisal verlegt. Die Elektrosteigeleitungen werden erneuert und Brandschutztüren eingesetzt. Außerdem werden neue Leitungen für Kabelfernsehen verlegt und die Zählerschränke ausgetauscht (digitale Stromzähler).

Über die Zusammenlegung der Gartenflächen zur Gemeinschaftsnutzung oder die Zuweisung von Sondernutzungsrechten wird nachgedacht. Auch der Ausbau der Dächer wäre ein Thema für die Zukunft. Möglich ist vieles, die Wohnungseigentümergemeinschaft muss darüber nur noch befinden. Vorsorglich wird aus dem Kaufpreis wird ein Betrag von 3.000,- € auf das Instandhaltungskonto für zukünftige Maßnahmen eingezahlt.

Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen. Beim Energieausweis für dieses hauptsächlich mit Erdgas beheizte Gebäude handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Dieser weist einen Verbrauchskennwert von 170 kWh/(m²a) aus.

Die Westendallee verläuft von der Reichsstraße im Norden, über die Olympische Straße hinweg nach Süden, wo sie in einer langgezogenen Kurve auf die Preußenallee einschlägt.

Ein wenig 19., 20. Jahrhundert schwingt in der Namensgebung der Straßen des Viertels schon noch mit. Auch das 1936 eröffnete Olympiastadion selbst spielt eine nicht unbedeutende Rolle – ist es doch gerade einmal einen, anderthalb Kilometer von der Westendallee entfernt. Aber nicht nur der Olympiapark liegt quasi vor der Tür, auch der Ruhwaldpark, Drachenberg und Lietzensee. Nicht zu vergessen die traumhafte Grünanlage am Brixplatz, direkt in der Westendallee, die gerade rundum erneuert wird. Das Viertel hat einen hohen Freizeitwert.  

Dementsprechend ruhig verläuft das Leben hier – am Brixplatz wird der Hund ausgeführt, man tauscht sich mit den Nachbarn aus. Außer die Pyronale findet gerade statt. Dann macht man eine gute Flasche auf und gibt sich das Feuerwerk jenseits der Kleingartenanlage hinter der Häuserreihe. 

Auch die Nähe zur Messe macht den einen und anderen Pluspunkt aus. Man ist ruckzuck auf dem Autobahnring oder über die A115 aus der Stadt raus. Verkehrsanbindung: Plus! Man geht in vielleicht 10 Minuten zur U2-Station Neu Westend, ein bißchen weiter ist es zum S-Bahnhof Heerstraße. Oder man nimmt einfach den Bus. 

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt oder informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de/de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-agb

Normal
Zustand
1
Badezimmer
vermietet
Bezugsfrei ab
A+ A B C D E F G H
30 50 75 100 130 160 200 250 >250
Verbrauchsausweis
31.7.2018
170 kWh/(m²*a)
Gas
Ausstattung
Badezimmer mit Tageslicht
Speisekammer
2 Abstellräume
Grundrisse

52.52114, 13.25285

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