Familienwohnung in Ku'dammnähe mit Gestaltungspotenzial

Kaufpreis
790 000 € *
Zimmer
6
Wohnfläche
202 m²
Etage
EG
Balkon
Nein
Aufzug
Nein
* zzgl. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Das aus Vorderhaus, den zwei Seitenflügeln und dem Quergebäude bestehende 5-geschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in tadellosem Zustand; das Gemeinschaftseigentum wurde nach historischem Vorbild überarbeitet und dadurch das ursprüngliche Ambiente wieder zur Geltung gebracht.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoß und erstreckt sich über die gesamte Breite des Vorderhauses und einen Teil des Seitenflügels. Die gründerzeittypischen Stilmerkmale prägen auch das Innere der 5½-Zimmer-Altbauwohnung: hohe Flügeltüren, Holzkastendoppelfenster, schöner Stuck mit charmanten Details und auch das originale Fischgrätparkett ist ebenfalls noch teilweise erhalten. Bürgerlich elegantes Wohnflair von zeitloser Schönheit mitten in der Stadt!

Zwei Zimmer liegen zur Straßenseite hin, das größere der beiden mit der Loggia, das andere mit dem Zugang zum darunterliegenden Souterrain. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit angeschlossenem Badezimmer. Zurzeit wird die Fläche als Waschküche und Stauraum genutzt, aber man könnte auch sehr gut einen komfortablen, begehbaren Kleiderschrank daraus machen.

Linkerhand des Eingangsflurs liegt zum Hof ein ruhiges Schlafzimmer und daran anschließend das Berliner Zimmer. Der Seitenflügel wird über einen zweiten Flur eröffnet. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie die Wohnküche mit Hauptbad und separatem WC. Sowohl im Bereich des Souterrains als auch im Seitenflügel gibt es noch reichlich Möglichkeiten, die Wohnung zu gestalten und umzugestalten. Eine sehr gute Wahl für eine Familie mit Kindern oder eine Wohngemeinschaft. Aber auch Freiberufler und Kreative mit besonderem Platzbedarf sind hier bestens aufgehoben.

Die Schaperstraße in Charlottenburg schlägt einen Bogen um die Berliner Festspiele und die Universität der Künste, von der Spichernstraße im Osten zur Fasanenstraße im Westen, zwischen Lietzenburger und Pariser Straße. Mit anderen Worten: allerfeinster Charlottenburger Kiez.

Im benachbarten Bayrischen Viertel und natürlich Richtung Ku’damm reihen sich massenweise interessante Lokale, Bars, Restaurants, Cafés, schicke Galerien und Boutiquen aneinander, sodass keine Wünsche offenbleiben. Die Vorzüge liegen selbsterklärend auf der Hand: zeitlose Lage und bürgerlich elegantes Wohnflair mitten in der Stadt!

Am U-Bahnhof Spichernstraße halten die U1, U2, U3 und die U9 sowie diverse Buslinien. Die Anbindung an den ÖPNV ist schlicht und ergreifend hervorragend. Zum Ku’damm kann man aber auch bequem zu Fuss gehen.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert + Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter https://herbert-kohlmeyer.de

Normal
Zustand
2
Badezimmer
Sofort
Bezugsfrei ab
Liegt noch nicht vor
Ausstattung
Fischgrätparkett
Loggia
Vorgarten
Hobbyraum
Gästetoilette mit Dusche
Stuckverzierte Decken
Grundrisse

52.4987305, 13.3332229

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